Стан столичного ринку нерухомості

Ринок житлового будівництва в Києві продовжує рости – динаміка введених в експлуатацію будинків досі позитивна. Це свідчать як дані статистики, так і думка аналітиків.

Згідно з даними головного управління статистики, протягом 2017 року Київ та область опинилися в топ-3 регіонів України за обсягом прийнятого житла. Це при тому, що область не можна вважати найбільш густонаселеною. Тобто, можна говорити про стрімкі темпи розвитку цього ринку.

Якщо заглибитися в деталі, то загалом за рік прийнято в експлуатацію 958,9 тис.м2 загальної площі житла. Це на 11,6% більше, ніж у попередньому році.

Загальна кількість нових квартир, які побудували в області протягом 2017 року – 10481, і знаходяться ці приміщення у 2104 нових будинках. «Більше половини від загальної площі житла припадає на багатоквартирне будівництво, прийняття якого зросло на 15,6%. Введення в експлуатацію одноквартирних будинків збільшилося на 6,2%», – повідомили в головному управлінні статистики.

Про небезпеки, які можуть бути пов’язані з такими стрімкими темпами будівництва нового житла. За ці роки вже є 200 майданчиків. Це загрожує тим, що буде збільшуватися кількість будинків-привидів, які побудовані, але стоять порожні, бо там ніхто не живе. Навіть якщо люди будуть вкладати гроші в нерухомість, адже незалежно від курсу валют і ще чогось квадратні метри завжди залишаться квадратними метрами. Поки що багато такого по Києву немає, але малозаселені будинки вже є. Бо люди просто вклали гроші в цю нерухомість, але не живуть там. Готують ці квартири для оренди або для перепродажу. І буває таке, навіть у центрі міста, будинок вже заселений, зданий двох років, але ввечері проїжджаєш і бачиш, що там світяться лише кілька вікон на весь будинок. Це вже перший дзвіночок будівельникам. На стадії будівництва 4-5 поверхів продані всі квартири у компанії Новбуд novbud.com.ua. Нещодавно здали ще один об’єкт і таким чином завершили комплекс на 28 000 кв. м. житла. Рік ми добудовували, не маючи вільних квартир у продажу. І коли люди отримують право власності, то перше питання: коли можна робити ремонт, щоб переїхати в нову квартиру.

До слова, за статистичною інформацією загалом у 2017 році здано в експлуатацію 517,6 тис.м2 житла (більше половини від загального обсягу по області). Це, порівняно з 2016 роком, на 8,9% більше.

Ще наприкінці минулого року в Україні почали подейкувати про можливий обвал ринку нерухомості через високі темпи зростання цього ринку. Після публікації звіту НБУ про фінансову стабільність про небезпеку обвалу ринку нерухомості почали говорити значно активніше. Але тут є скоріше позитив для потенційних покупців нерухомості.