RU
UKНедвижимость традиционно остается самым надежным видом инвестирования, способным ежедневно приносить постоянный доход. Особенно в условиях нестабильности и ценовых скачков на фондовых биржах, переменчивости валют. По праву недвижимость относят к очень безопасным способам уберечь капитал, ведь её стоимость, по сравнению со стоимостью акций, практически статична. А доход она может приносить и от аренды, и от увеличения капитальной стоимости. Попытаемся разобраться, что такое инвестиции в недвижимость.
Инвестиционной недвижимостью (investment property) именуют имущество, находящееся в распоряжении (у собственника или арендатора). При этом основная цель – получение и арендных платежей, и иных доходов от увеличения стоимости капитала. Выделяют три основных типа такой недвижимости: земля, нежилое помещение, жилье.
Современный рынок недвижимости характеризуется особой привлекательностью, так как:
• инвестиции в недвижимость имеют высокую степень безопасности и сохранности, с легкостью подлежат контролю со стороны инвестора, который в момент приобретения объекта получает пакет прав;
• вкладывая в недвижимость, можно уберечь свои средства от инфляции;
• даже в сегодняшней ситуации рынок недвижимости, имеющий значительные размеры, ещё плохо освоен, что дает возможность для широкомасштабной деятельности;
• вложения в недвижимость сопровождает самая оптимальная доходность на рынке.
Наиболее эффективное коммерческое использование недвижимости возможно только после тщательного анализа правовых, финансовых и технических сторон каждого из объектов инвестирования. Четко понимая, что такое инвестиции в недвижимость , в процессе оценки их эффективности нельзя обойтись без учёта следующей информации:
• уточнение стоимости строительства по аналогам, а также по удельным показателям с дальнейшими корректировками, экспертным и прогнозным оценкам;
• определение с источниками, условиями финансирования;
• проведение измерений рентабельности и анализа доходности объекта;
• подбор периода инвестирования с целью проведения экономического обоснования (сначала строительство, далее – освоение и эксплуатация);
• прогнозирование и учёт изменения стоимости основных составляющих затрат и доходов;
• выявление и расчёт резервов увеличения экономической эффективности и степени надежности инвестиционного проекта.
Проведенный анализ дает основание для определения наилучшего варианта инвестирования. Далее следует деятельность по разработке концепции, оценке инвестиций в недвижимость и бизнес-планированию.
