RU
UKНерухомість традиційно залишається найнадійнішим видом інвестування, здатним щодня приносити стабільний дохід. Особливо в умовах нестабільності та цінових стрибків на фондових біржах, мінливості валют. Правомірно нерухомість відносять до дуже безпечних способів уберегти капітал, адже її вартість, порівняно зі вартістю акцій, практично статична. А дохід вона може приносити і від оренди, і від збільшення капітальної вартості. Спробуємо розібратися, що таке інвестиції в нерухомість.
Інвестиційною нерухомістю (investment property) називають майно, що перебуває в розпорядженні (у власника або орендаря). При цьому основна мета – отримання і орендних платежів, і інших доходів від збільшення вартості капіталу. Виділяють три основні типи такої нерухомості: земля, нежитлові приміщення, житло.
Сучасний ринок нерухомості характеризується особливою привабливістю, оскільки:
- інвестиції в нерухомість мають високий ступінь безпеки та збереження, з легкістю підлягають контролю з боку інвестора, який у момент придбання об’єкта отримує пакет прав;
- вкладаючи в нерухомість, можна вберегти свої кошти від інфляції;
- навіть у сьогоднішній ситуації ринок нерухомості, що має значні розміри, ще погано освоєний, що дає можливість для широкомасштабної діяльності;
- вкладення в нерухомість супроводжує найоптимальніша прибутковість на ринку.
Найбільш ефективне комерційне використання нерухомості можливе лише після ретельного аналізу правових, фінансових та технічних сторін кожного з об’єктів інвестування. Чітко розуміючи, що таке інвестиції в нерухомість , у процесі оцінки їх ефективності не можна обійтися без врахування наступної інформації:
- уточнення вартості будівництва за аналогами, а також за удельними показниками з подальшими корективами, експертними та прогнозними оцінками;
- визначення з джерелами, умовами фінансування;
- проведення вимірювань рентабельності та аналізу прибутковості об’єкта;
- підбір періоду інвестування з метою проведення економічного обґрунтування (спочатку будівництво, далі – освоєння та експлуатація);
- прогнозування та врахування зміни вартості основних складових витрат і доходів;
- виявлення та розрахунок резервів збільшення економічної ефективності та ступеня надійності інвестиційного проекту.
Проведений аналіз дає підставу для визначення найкращого варіанту інвестування. Далі слідує діяльність з розробки концепції, оцінки інвестицій в нерухомість та бізнес-планування.
