Проблемні об’єкти нерухомості: як уберегтися?

Учащаются випадки продажу нерухомості щодо якої ведуться судові спори або судові спори ведуться забудовником з державними органами щодо законності будівництва. В результаті придбане майно стає об “об’єктом накладення арешту або добросовісний власник позбавляється майна.

Продаж квартири на підставі довіреності

Небажання самостійно займатися продажем, відсутність достатніх знань у сфері купівлі-продажу нерухомості, економії власного часу або з іншої причини, власник квартири може оформити довіреність, якою дозволяє довіреній особі діяти від його імені та за його дорученням вчиняти будь-які дії, спрямовані на продаж зазначеної квартири.

Продавець ризикує отримати лише суму, зазначену в договорі, а внаслідок визнання договору купівлі-продажу недійсним, з тих чи інших підстав у порядку, небезпечним наслідком такої економії може бути втрата квартири покупцем та можливість претендувати лише на суму за договором. Критичним варіантом у цій ситуації може бути набуття законної сили рішення суду, у продавця відсутня (витрачена) сума коштів, передана за договором купівлі-продажу, а інших коштів у нього немає.

Незважаючи на позитивні моменти, у зв’язку з придбанням квартири в особи, яка діє на підставі довіреності, можуть виникати ряд проблем. Довіреність може бути підробленою, виданою власником квартири на підставі обману, бути скасована або припинена у зв’язку з закінченням строку, на який вона видавалась, на момент укладення договору купівлі-продажу. Як наслідок – можлива судова тяганина з власником майна або втрата грошей покупця.

Як діяти в такому випадку? Кілька порад:

1. Насамперед, продаж за довіреністю повинен Вас насторожити і бути сигналом для додаткової бдительності;
2. Найкращим варіантом у такі ситуації є особиста зустріч з власником квартири. Так Ви можете дізнатися чи дійсно він має намір продати квартиру;
3. Зверніться до нотаріуса, який видав довіреність, і з’ясуйте, чи має вона юридичну силу на момент укладення угоди.

У ЖК Нові Теремки продаж житла здійснюється згідно з законодавством та юридичними нормами, тому покупець може не побоюватися шахрайських схем.